Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке. Есть ли рядом с жилым комплексом промзоны

Первый вице-премьер Игорь Шувалов приобрел в высотке на Котельнической набережной десять квартир на одном этаже рыночной стоимостью 600 млн руб. через своего юриста и однокурсника Сергея Котляренко. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на Фонд борьбы с коррупцией (ФБК) Алексея Навального.

Навальный считает, что Котляренко покупал не для себя, а для Шувалова, с которым связан по учебе и работе.

«С 1999 года карьера Котляренко неразрывно связана с одним чиновником — Игорем Шуваловым. Шувалов устраивал его работать везде, где сам служил чиновником», — заявил Навальный.

Также оппозиционер отметил, что Котляренко управлял семейными активами Шуваловых, например, компания «Профдир», принадлежащая Котляренко, управляет несколькими компаниями, которые принадлежат вице-премьеру или членам его семьи.

В 2014 году было куплено пять квартир, в 2015 еще четыре. Совсем недавно, в мае 2016, еще одна. По мнению Навального, «скупка не окончена, и в ближайшее время скупщикам удастся собрать роял флэш из 17 квартир на этаже».

«Объединенная квартира под 1 тыс. кв. м, учитывая историю дома, панорамные виды, мраморные подъезды и свежий ремонт всего здания, станет, наверное, самой дорогой и впечатляющей квартирой в столице», — сообщил Навальный.

Ранее Фонд борьбы с коррупцией Алексея Навального обнаружил незадекларированный Rolls-Royce Phantom EWB у первого вице-премьера правительства РФ Игоря Шувалова.

Добавим, СМИ сообщали, что во время одной из рабочих поездок в Казань первому вице-премьеру Игорю Шувалову показали дом, который строится по программе переселения граждан из ветхого жилья. «Нам показали сегодня квартиры 20 кв. метров. Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша такого жилья», — отметил Шувалов.

«На деньги, потраченные только на скупку Котельнической высотки (без ремонта, отделки и т. д.), можно было бы купить 600 (!!!) двадцатиметровых квартир, над которыми так смеялся Шувалов в Казани», — заключил Навальный.

Между тем представитель Сергея Котляренко — управляющего трастом семьи Игоря Шувалова — заявила РБК: «Мы не комментируем конкретный случай, но в общей практике объекты недвижимости могут быть приобретены управляющими как часть инвестиционной стратегии по управлению активами». Представитель самого Шувалова ограничился комментарием, что активы вице-премьера и его семьи находятся в доверительном управлении. ​«Вся информация о средствах и имуществе первого вице-премьера и его семьи открыто задекларирована и представлена в установленном порядке российским налоговым и надзорным органам», — сказал он.

Здравствуйте, Валерия!

Остановлюсь на нескольких важных обстоятельствах.

Риэлтор - это посредник, представитель, действующий, как правило, по договору поручения (возможно агентскому договору). Если с риэлтором договор заключал Застройщик (собственник и продавец этой квартиры), то Вы не являетесь стороной этого договора (агентского или поручения). То есть того договора, который заключили Продавец и риэлтор по поводу нахождения Покупателя и оформления сделки купли-продажи. По такому договору Продавец, а не Вы, вправе требовать с риэлтора что-либо в случае ненадлежащего им исполнения условий их договора.

При этом в том и другом случае, обязать риэлтора «обеспечить» Вас лифтом нельзя.

Теперь что касается договора купли-продажи квартиры (ДКП).

Снизить цену означает изменение договора.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон , если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Существенные условия ДКП недвижимости, указанные в законе :

1. Предмет (ст. 554 ГК РФ)

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества .

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Указание в ДКП иного имущества, перечисление мест общего пользования, лифта, чердака, подвала, лестничных маршей и оборудования расположенного в этих местах не требуется.

2. Цена (статья 555 ГК РФ).

3. Перечень лиц, имеющих право пользования этой квартирой (статья 558 ГК РФ).

Остальные условия могут быть существенными, если они прямо оговорены в ДКП. Таким образом, если в ДКП указано, что на этаже расположения квартиры есть лифт, то такое условие становиться существенным и нарушение его дает Вам основание требовать изменить (снизить цену) или расторгнуть договор.

Если же такого условия о лифте в ДКП нет, до данное условие не является существенным, поэтому правовых оснований требовать изменения (расторжения) ДКП у Вас нет.

Действующим законодательством не установлена правовая норма, обязывающая предоставлять квартиру с лифтом на этаже, где расположена эта квартира.

Кроме этого, лифт - это общее имущество многоквартирного дома. Устанавливать его на Вашем этаже, без разрешения всех сособственников этого дома нельзя. Вряд ли они на это согласятся, так как дополнительные работы - это затраты (затраты всех собственников дома и жильцов Вашего этажа и жильцов первого), на которые полагаю, не согласятся жильцы других этажей - им ведь отсутствие лифта на 10-м этаже не требуется, следовательно тратить деньги на его реконструкцию, только потому что так хочет жилец 10-го этажа, не разумно.

Вывод. Если есть между Вами договор с риэлтором на поиск для Вас квартиры с лифтом на этаже, то следует предъявлять требования к риэлтору, связанные с ненадлежащей Работой (услугой).

Если Ваш ДКП с продавцом-Застройщиком содержит указание на наличие лифта на этаже, то можете требовать изменения договора (в части уменьшения цены) или расторжения ДКП. В иных случаях перспектив удовлетворения судом Ваших требований нет.

С уважением, С.Сергеев

Общественный Фонд борьбы с коррупцией опубликовал расследование в отношении первого вице-премьера Игоря Шувалова. ФБК утверждает, что через своего юриста Сергея Котляренко господин Шувалов приобрел в высотке на Котельнической набережной десять квартир на одном этаже рыночной стоимостью 600 млн руб.

В расследовании ФБК утверждается, что однокурсник Игоря Шувалова юрист Сергей Котляренко купил в высотке на Котельнической набережной десять квартир общей площадью 719 кв. м и рыночной стоимостью 600 млн руб. Все элитные квартиры находятся на одном этаже и примыкают друг к другу.

ФБК считает, что квартиры Котляренко покупал не для себя, а для Игоря Шувалова, с которым связан по учебе и работе. «С 1999 года карьера Котляренко неразрывно связана с одним чиновником - Игорем Шуваловым. Шувалов устраивал его работать везде, где сам служил чиновником»,- указано в меморандуме. Среди прочего Сергей Котляренко, по данным расследования, управлял семейными активами Шуваловых - например, компания «Профдир», принадлежащая господину Котляренко, управляет несколькими компаниями, которые принадлежат вице-премьеру или членам его семьи.

ФБК предполагает, что процесс скупки квартир еще не завершен и «в ближайшее время скупщикам удастся собрать роял-флеш из 17 квартир на этаже», которые, по его мнению, будут в дальнейшем объединены в одну. Квартиры начали скупаться в 2014 году. «Объединенная квартира под 1 тыс. кв. м, учитывая историю дома, панорамные виды, мраморные подъезды и свежий ремонт всего здания, станет, наверное, самой дорогой и впечатляющей квартирой в столице»,- уточняет глава ФБК.

В 2016 году Игорь Шувалов, который несколько раз возглавлял список членов правительства по уровню доходов (суммарно с женой, которая также является бенефициаром «слепого траста», управляющего активами первого вице-премьера), не попал на первое место, но все же задекларировал за 2015 год доход в 97,2 млн руб., а его супруга - в 92,5 млн руб.

Представитель юриста Сергея Котляренко в письменном ответе радиостанции «Говорит Москва» не стал опровергать обвинения ФБК и сослался права управляющего принимать любые решения в отношении активов предоставленных в доверительное управление.

«Мы не комментируем конкретный случай, но в общей практике объекты недвижимости могут быть приобретены управляющими как часть инвестиционной стратегии по управлению активами», - говорится в ответе, поступившем в редакцию радиостанции.

В январе 2015 года Игорь Шувалов так прокомментировал кризис в стране: «Если русский ощущает любое давление извне, он никогда не отдаст своего лидера. Никогда. И выдержим любые лишения, которые будут внутри страны: меньше потреблять продуктов, меньше электричества, я не знаю, еще какие-то вещи, к которым мы все привыкли».

В мае ФБК опубликовывало информаци, что Игорь Шувалов владельцем автомобиля Rolls-Royce Phantom EWB стоимостью 40 млн руб. и не задекларировал покупку. Тогда пресс-секретарь господина Шувалова также отказался комментировать эту информацию для СМИ.

«В России – богатейшей стране мира – много денег. Но сегодня они в руках 15 кланов, 110 семей, которые завладели почти всем национальным богатством. Остальное население влачит жалкое существование. В стране не используются огромные средства резервных фондов – 36 триллионов рублей. За прошлый год продано нашего сырья – нефти, газа, золота, алмазов – на 20 триллионов рублей. В бюджет же попало 8 триллионов. Остальные 12 рассовали по карманам наши олигархи и их иностранные покровители. Во многих фирмах эти «покровители» сидят на главных должностях», - рассказал лидер КПРФ Геннадий Зюганов